小区里哪些面积属于业主
【小区里哪些面积属于业主】楼宇坐落位置的面积归业主自有 ， 开发商在售楼合同中划归业主的私家花园、天台等 ， 其使用权归业主所有 。作为独立逃生通道建设的人防设施出入口 ， 产权归民防局 。
业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积 ， 小区的公用面积 ， 如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的 ， 也就不计入业主的产权 ， 公用面积所有权仍属于出卖人 。
小区的楼顶也属于公共区域 ， 整栋楼的住户都有使用权 ， 楼顶的修缮费用不是由个人出的 ， 而是使用小区的物业维修基金 。
根据物权法规定 ， 私自在顶楼进行改造是属于违建的 ， 如果没有业主反映还好 ， 一旦侵害其他业主的利益 ， 就会牵扯到罚款等相关处罚 。如果楼顶有人违建 ， 一定要及时上报给物业 。
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