商品房和公寓的区别有哪些
公寓房和商品房是我们经常听到的词 ， 两者之间有什么区别呢？接下来 ， 就为大家细细道来 。
【商品房和公寓的区别有哪些】公寓楼为集合式住宅的一种 ， 中国大陆称为单元楼或居民楼 ， 港澳地区称为单位 ， 指的是一种生活设施齐备 ， 但只占建筑一部分的居住形态 。一般分为住宅公寓、服务式公寓 ， 服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在 。
商品房是指专供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等 。在法律上住宅是说供一家人日常起居的 ， 外人不得随意进入的封闭空间 。
它们主要区别是：
1、限购与否：公寓不限购不限贷 ， 投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响 。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年 。
3、水电费：公寓水电费按商用标准 ， 商品房水电费按民用标准 。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准 ， 且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套 。
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