【如何计算房贷】
1、等额本金：月还款额=本金n+剩余本金*月利率 ， 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);
2、等额本息：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
房贷还不上应该怎么办1、努力偿试自救
倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难 ， 万万不要气馁 ， 人都有工作不顺的时候 ， 这份工作做着不开心 ， 换一份就是了 ， 或许你会发现新的工作更加适合你 。总之 ， 想想你的家人 ， 想想自己身上的重任 ， 尽快调整心态 ， 重振旗鼓 ， 赶紧努力找份好工作 ， 争取恢复房贷还款 。
2、向亲朋好友求援
假如自己的业务能力实在有限 ， 未能在短期内找寻到合适的好工作 ， 无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心 ， 勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金 ， 向人们如实告之你目前遇到的困境 ， 也许你会获得他们的支援与帮助 。
3、向银行方面求助
当你没实在没能力再按时偿还月供了 ， 你可以向银行发出求助信号 。只要不是恶意拖欠贷款 ， 银行一般都会充分考虑到贷款者的现状 ， 人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路 。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷 。当然 ， 首先 ， 你得向借你款的银行提出书面申请 ， 请求银行为你延长借款期限 。
获批后 ， 你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议 ， 办理完相关手续后 ， 你还要找一位担保人 ， 让他在此协议上签字 。注意了 ， 你只有一次机会申请延期哦 ， 且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年 。
4、转让或卖掉房子
此外 ， 你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机 ， 那就是你可以将你买的房子进行转让与出售 ， 用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷 。前提是你必须征得贷款银行的同意后 ， 方可采取此方法 。
在你转让或卖掉房子后 ， 还款义务将由新的购买方继续履行 。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式 ， 要拥有更多的主动权 ， 另外 ， 你的经济损失也会少出很多 。
5、房屋被银行拍卖
拍卖房屋属于下下策 。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷 ， 银行追讨失败的情况下 ， 银行会向法院提起申请 ， 你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖 。所以 ， 这种方法最不划算 ， 为此 ， 你的经济损失会很惨重 ， 而且会影响到你的个人信誉 。
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