土地成本主要包含哪些方面
【土地成本主要包含哪些方面】包括土地使用权取得费及土地开发费 ， 应与建筑费提取折旧费 ， 而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用 。这样 ， 在土地使用到期时 ， 产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产 。
按项目研究详细程度的不同 ， 可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段 ， 各阶段的内容是一致的 ， 只是指标的详细程度存在差别 。当然 ， 房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同 ， 但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价 。
为了既有利于土地开发支出的归集 ， 又有利于土地开发成本的结转 ， 对需要单独核算土地开发成本的开发项目 ， 可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：
1、对开发面积不大、开发工期较短的土地 ， 可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；
2、对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地 ， 可以一定区域作为土地开发成本核算对象 。成本核算对象应在开工之前确定 ， 一经确定就不能随意改变 ， 更不能相互混淆 。
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