贷款房二次贷款怎么贷
贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题 ， 在按揭房贷款时按时还款 ， 那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理 。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的 ， 只有市面上的贷款公司才能办理 。
借贷人在申请二次贷款之前 ， 需要提前评估该房产的价值 ， 看可以贷多少钱 ， 减去没有还的房贷 ， 还有多少钱可以用 。如果够用的话 ， 可以先把银行的钱还上 ， 再进行二次贷款 。如果不够用 ， 那么就可以找担保公司垫资 ， 二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上 ， 还贷后剩余的就是可以用的钱了 。
按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额 。
【贷款房二次贷款怎么贷】值得注意的是 ， 房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时 ， 两者中价格低的为房屋价值 。此外 ， 我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70% 。
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