城镇居民购买小产权房合法 。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋 ， 或是由农民自行建造的“商品房” ， 是合法的 。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有 ， 没有房屋产权证书 ， 所以会在转让方面会受到一定限制 。
什么样的小产权房合法1、村委会已同意
在开发建造小产权房时 ， 开发商必须先取得村委会的同意 ， 只有这样 ， 所开发的小产权房才更合法 。如果开发商在还未取得村委会的同意 ， 就擅自开发建造小产权房 ， 那么即便建好了也属于违规建筑 ， 随时都可能被强制拆除 。所以 ， 大家在买小产权房时 ， 一定要先确认是否已取得村委会同意 ， 最好查看一下村委会证明 。
2、集体利益为主
在取得村委会同意以后 ， 如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了 ， 而村集体成员并未享受到这部分收益 ， 那么这样的小产权房也是不合法的 。所以 ， 在建造小产权房时 ， 不仅要取得村委会同意 ， 还要以集体利益为主 ， 所得的收益必须全归全体村民所有 ， 只有这样 ， 所建造的小产权房才合法 。所以 ， 大家在买小产权房时 ， 最好先与村民们交流一下 ， 看看这部分收益是否已分给全体村民 。
3、同村内部流转
一般来说 ， 小产权房只允许在同一村集体内部进行流转 ， 是不允许卖给该村集体以外的成员 ， 尤其是那些城市户口的居民 。所以 ， 大家在买小产权房时 ， 一定要注意小产权房的流转原则 。虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房 ， 但是其利益将会大大受损 ， 就比如在遇到拆迁时 ， 村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿 。
【城镇居民购买小产权房合法吗】4、取得部门批准
在正常情况下 ， 小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者 ， 但是 ， 如果你能够取得相关部门的批准 ， 那就没问题了 。但是 ， 这种情况往往比较特殊 ， 案例也很少 。所以 ， 大家还是看当地的政策吧 。
5、买已成规模化
对于已成规模化的小产权房 ， 也基本上得到了当地政府的默认与许可 ， 就算买卖 ， 那也是有保障的 。所以 ， 小编提醒购房者 ， 想要自己的小产权房更加“合法” ， 那你最好买已成规模化的小产权房 。
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