【全款房产证抵押贷款可以贷多少年】全款房产证抵押贷款可以贷30年 ， 如果是二手房的话 ， 最长可抵押贷款时间为20年 。不过借款人可以根据自己的还款能力确定还款期限 ， 以免造成还款压力 。当然房屋抵押贷款长年限是要看个人征信报告、银行流水记录等综合信息来计算的 。
抵押房产证贷款要注意什么1、申请前 ， 要做到“贷比三家”
银行的规模和实际情况不同 ， 其政策和风控手段也存在差异 ， 所以能看见申请类似的贷款方案 ， 不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的 。也就是说 ， 同一套房子同一个借款人在A银行可能不符合贷款要求 ， 但在B银行却可以申请贷款 。所以为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本 ， 借款人可以多咨询几家银行 ， 做到“贷比三家” 。
2、借款人和房产都要符合银行要求
申请抵押房产证贷款时 ， 银行不仅对借款人的资质有要求 ， 对房产也有要求 ， 并不是有房子就可以贷款 。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等 。二者有一个不符合银行要求的 ， 抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外 。
3、用他人房产申请贷款需征得对方同意
如果借款人想办理抵押房产证贷款 ， 但是名下无房或名下房产不符合银行要求 ， 可以考虑用他人名下的房产作为抵押 。前提是需征得房子产权人和共有人的同意 ， 并且对方需要出具同意抵押承诺书 。
4、贷款被拒 ， 可借助担保公司的渠道
抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低 ， 但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行 。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数 ， 原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入 ， 房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等 。遇到这些情况吃了“闭门羹” ， 借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率 。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品 ， 通常有银行的授信额度和合作产品 ， 可快速为借款人匹配合适的贷款银行 ， 并利用绿色通道加快审批 。
5、贷款结清后 ， 需注销抵押
这是很多借款人会忽视的一个环节 ， 抵押房产证贷款结清后 ， 房子仍处于抵押状态 。借款人要到银行开具结清证明 ， 然后到相关部门注销抵押登记 ， 这样房子才完全属于自己 。否则 ， 房子将无法正常交易或办理贷款 。
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