烂尾楼打官司有用吗


烂尾楼打官司有用 。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款,但很多烂尾楼都是因为开发商跑路,或者项目资金不足导致的,所以追回房款的可能性很低 。无论此时开发是否有能力赔付,也不管开发商是否有能力继续履行交房约定,起诉都是非常必要的 。
买房遭遇烂尾应该怎么办?1、如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间 。开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活 。
2、如果开发商破产,楼房烂尾,千万不可将房子退给开发商 。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条 。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系 。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系 。
3、开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证 。有产权在手,总比什么都得不到强 。
什么情况才会出现烂尾楼?烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了,这才导致楼盘停工无法再建 。楼盘烂尾,其实开发商也不想遇到这样的情况,也会尝试用其他的方式继续开发,但是银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,只能烂尾 。
在了解了烂尾楼形成的原因之后,应该也很清楚了,烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系,遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力,买了实力比较弱的开发商开发的楼盘,这样的楼盘就算不烂尾,也有可能会延期交房 。
【烂尾楼打官司有用吗】另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子,这样的房子中也可能会存在烂尾房,这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了 。但购房者要注意的是,这样的房子由于其前身不好,烂了一段时间,房屋剩余产权年限也随之减少,所以才会以低价出售的 。

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