房屋交付条件
【房屋交付条件】
根据法律规定 ， 房地产开发项目竣工 ， 经验收合格后 ， 方可交付使用 。未经验收或者验收不合格的 ， 不得交付使用 。也就是说 ， 房地产项目竣工后 ， 相关机构验收项目合格是交付的最基本条件 。另外 ， 《建设工程质量管理条例》还做了具体规定 ， 其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件 ， (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书 。建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。在验收时 ， 上述条件是否达标 ， 一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验 。当然在验收时 ， 购房者还应当检测服务面积房屋质量 ， 实测面积误差超出3% ， 可以中止收房并要求赔偿 。
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