容积率什么意思 容积率的意思
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容积率是指某个小区的地面总建筑面积与建筑净用地面积的比率,容积率越高则说明该小区建筑多 。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值 。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低 。
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【容积率什么意思 容积率的意思】对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到 。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值 。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率 。
其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索 。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻 。容积率将直接关系到建筑用地的大小 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
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