不小心买到凶宅怎么办 什么样的房子可能是凶宅?

【不小心买到凶宅怎么办 什么样的房子可能是凶宅?】购买二手房的时候很容易遇到凶宅 , 因为二手房是有人居住过的房子 , 房子里面以前发生过什么事情 , 卖家故意隐瞒的话 , 购房者就会在毫不知情的情况下买到凶宅 , 这也是很多人不愿意购买二手房的原因之一 , 主要还是担心自己不会分辨房子是否是凶宅 , 今天小编就来讲讲 , 买到凶宅怎么办?买二手房如何避开凶宅呢?

不小心买到凶宅怎么办 什么样的房子可能是凶宅?

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买到凶宅怎么办?
1、合同中有约定
其实 , 在我国法律上并没有凶宅这个名词 , 所以也没有关于凶宅的任何规定和解释 。但是 , 如果在房屋交易合同中约定了凶宅的相关内容的话 , 业主不告知的话是属于隐瞒行为了 , 未来要求撤销合同或退房就有了依据 。所以 , 在委托合同及购房合同中约定这一项 , 不管是对购房者还是对中介都是很有必要的 。如果在合同中约定了解除条款 , 即享有合同解除权 , 并且合同没有履行终结的 , 买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同 , 要求对方赔偿合同损失 。
2、合同中没有约定
当合同中没有约定合同解除条款时 , 当事人一方有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同的权利 , 合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的 , 如一方采用了欺诈手段等 。
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什么样的房子可能是凶宅?
1、低于市场价格的房子
购房者如果遇到低于市场价格出售的房子 , 一定要了解清楚房子的出售背景 。有的可能是因为房屋质量存在问题才低价出售的 , 也有因为急需用钱卖房周转的 , 还有一种可能就是凶宅 。有些卖家会刻意隐瞒房子是凶宅的事实 , 以其他的借口谎称自己无奈之下才低价卖的房子 , 购房者要自己学会判断 。
2、室内贴满符咒或摆放其他压邪物件
购买二手房有一个好处就是可以实地看房 , 购房者在实地看房的时候一定要注意室内的一些装潢装饰 。购房者如果看到门顶或是屋内的墙上贴了很多的符咒 , 或挂了一些压邪的挂件 , 这就说明这套房子一定存在一些不好因素 , 这才导致卖家要挂这些物件的 。
3、发生过重大事故
单凭看二手房内部很难判断房子内是否发生过重大事故 , 购房者可以向周围的邻居打听一下这个房子之前有没有出过事情 。另外还有一种方式 , 那就是在网上查询小区的相关新闻 , 一般发生过一些非正常的或者是比较重大的事故 , 网上都会有相关的新闻报道的 。
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买二手房如何避免买到凶宅?
1、实地看房
买房子的时候一定要有实地看房这一环节 , 都说眼见为实 , 通过实地看房 , 购房者能够获取到关于二手房更多的信息 , 以此来判断该房子是否值得购买 。购房者可多方打听业主出售房屋的情况 , 例如房屋出售的原因、原来居住的人员等 。如果房子是凶宅的话 , 小区内或多或少会引起过议论 , 容易打听出来 , 比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居 。
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代 , 购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息 , 不过网上的信息有真有假 , 大家要注意区分 。大家可以在网上搜索该小区的名字 , 如果该小区发生过一些特大刑事案件的话 , 那媒体会对相关事件做出报道 , 购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词 , 如果确实发生过什么事的话 , 肯定会有新闻报道出来的 。
3、找正规可靠的中介
很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的 , 找中介公司购买二手房确实非常的方便 , 但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险 , 有的中介公司为了促成交易 , 故意隐瞒二手房是凶宅的事实 。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了 , 一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务 。

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