【大连房子还能不能涨？】房价能不能涨 ， 既然是市场 ， 就要看供需两端 ， 首先要看谁有购买的需求 ， 其次看供应端的情况 。
需求大体分两类：1、本地刚需 。15年左右工作的年轻人 ， 赶上上一轮房价暴涨 ， 思维一般是 ， 不想买偏远 ， 不接受3万左右的房价 ， 适应租房生活 ， 对买房这事不感兴趣 ， 躺平为主 ， 最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则 。而且大连近十年发展不尽如人意 ， 对东北年轻人的吸引力减小了不少 ， 刚需群体有限 。2、外地投资类群体 。投资讲究的是收益 ， 大连房价低迷 ， 上涨前景不明朗 ， 虽然在东北还算比较坚挺 ， 但是也只限于东北而已 ， 投资房产讲究的是投资城市 ， 在全国范围内 ， 大连的竞争力不大 ， 再没有价格优势（据说高新区河口湾挂出400w的价格） ， 没有太大的投资吸引力 ， 除非房子彻底变成金融产品 ， 这又不符合国家的定位 ， 房地产市场稳定发展的目标 。由此可见需求端不旺盛 。
供应端有两类：1、一手房市场 。地方财政对土地出让金的依赖比较严重 ， 地方政府保房价的意愿比较强烈 ， 政府作为土地的唯一提供者 ， 可以控制市场的供给量 ， 新房价格不可能出现大的波动 。2、二手房市场 。房产税出台遥遥无期 ， 房产持有成本可以忽略不计 ， 房东的心态比较稳 ， 宁可不卖也不会轻易降价 ， 挂着也不着急 。由此可见供应端也不会出现大的波动 。
大连连续出台房市利好政策 ， 对房市的刺激有限 ， 看不到太大的上涨空间 ， 因为房价最终要刚需买单 ， 应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪 ， 因为这才是最终极的需求 ， 房子是用来住的 ， 没有交易量一切都是空谈 。而且最近股市不知道套了多少人 ， 确实没钱了 ， 市场是一个整体 ， 互相影响 ， 这都是利空因素 。
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