商品房贷款需要多久办完
房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样 。不过首先要知道的是 ， 在全国各地公积金贷款买房的放款时间最慢 ， 多数需要等上2-3个月左右才会放款 。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了 。一般来说 ， 在银行申请房屋按揭贷款 ， 有些银行放款时间较快 ， 20天就可以放款 ， 如成都地区的工商银行和汇丰银行 。
而也有一些银行需要30天左右才会放款 ， 以成都地区为例 ， 成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行 。而另外的银行放款时间更慢,需要35天甚至40天才会放款 ， 如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢 ， 需要45天 。申请房屋按揭贷款成功获贷后 ， 借款人一定要记得每月按时足额还款 ， 否则 ， 出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响 。
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商品房贷款流程1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款 ， 所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房 。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
(1)借款人身份证件 ， 包括身份证或者户口本等；
(2)婚姻状况证明 ， 已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书 ， 未婚的提供未婚证明书；
(3)不低于房价30%的首付款付款凭证 。这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定 ， 购买商业门面的首付款比例不得低于40%；
(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
(6)借款人家庭财产和经济收入证明 ， 如果属于借款人家庭成员共同还款 ， 则各方要签订共同还款责任确认书 ， 明确在一方无力偿还贷款的情况下 ， 其他方仍要继续承担还款责任 。
2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料 ， 对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查 ， 确定贷与不贷、贷款的金额和期限 ， 调查的主要内容包括：
(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
(2)房屋价格是否合理 ， 与当地同类物业的市场价格是否相当；
(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
(4)抵押担保是否足额有效 ， 共有人是否出具同意抵押的合法文书 ， 必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书 。
【商品房贷款需要多久办完】3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性 ， 防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当 ， 必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力 。
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