按揭房可以办理过户手续吗
按揭房不可以办理过户手续 。因为申请按揭贷款买房 ， 银行会要求购房者抵押房屋产权 ， 所以按揭房只有居住、出租的权利 ， 如果要将按揭房卖出去 ， 也是要经过银行的同意才能出售 ， 因此购房者没有完整的房屋产权 ， 就不能办理过户手续 。银行尚未完全收回贷款及贷款利息 ， 如房子抵押人将抵押物转让 ， 势必影响银行实现债权 ， 所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户 。
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按揭房怎么卖1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式 。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下 ， 买家会认可首付房产总成交额的30%至40% ， 卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清 ， 然后撤销房产的抵押登记 ， 进行下一步交易 。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求 。有些银行会对提前还贷有限制 ， 如果卖家不符合提前还贷的条件 ， 或者提前还贷需付违约金 ， 那么依然难以解除房屋抵押 。如果买家的首付款小于未还清贷款额 ， 卖家也可以与买家商量提高首付 ， 适当降价的方式协商完成 。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋 ， 经贷款银行同意 ， 由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。也就是说出售若想有贷款的房子 ， 需要将房子的按揭转给买方 ， 让买方继续偿还卖方的按揭贷款 。转按揭的手续流程相当复杂 ， 存在同行转按揭和跨行转按揭的情况 ， 这种方法在使用中受到很多限制 ， 目前能做转按揭的银行很少 。
【按揭房可以办理过户手续吗】3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下 ， 卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款 ， 以结清按揭贷款 。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款 ， 但是需要利息或者手续费 。
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