房贷10年提前还款最佳时间
【房贷10年提前还款最佳时间】采用等额本金还款法 ， 只要提前还贷的时间不要缴纳违约金即可进行提前还贷 ， 不同的银行规定不同 ， 一般是满1年后提前还贷不收取违约金 。采用等额本息还款法 ， 因为前期偿还的主要是利息 ， 所以选择提前还款并不划算 ， 实在要提前还款建议不超过5年 。如果在一开始就有提前还贷的打算 ， 建议选择等额本金还款法 ， 等额本息还款法是不利于提前还贷的 。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种 ， 还款方式不同则贷款后月供不同 ， 两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 ， 等额本息还款指每月还款本息相同 ， 每个月还银行的月供都是一样的 ， 即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款 。
2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率 ， 等额本金还款指每月还款的本金相同 ， 利息逐期减少 。
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