预售房的户型与设计图不符怎么办
预售房的户型与设计图不符可以退房 。预售房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并应在与购房者签订的预售房合同中明文约定，不得随意更改 。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复 。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房 。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人 。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复 。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房; 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 。
文章插图
预售房的监管资金属于哪个部门监管商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用 。
(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款) 。)业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉 。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼 。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金 。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息 。
【预售房的户型与设计图不符怎么办】开发商资金链断裂，甚至卷款跑了，导致楼盘烂尾，苦的是掏光血汗钱或者毕生积蓄的买房人 。对商品房预售款实施严格监管，避免开发商私自挪用，可以有效降低楼盘烂尾风险 。将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称“省版监管办法”)，将给开发商动用预售款戴上“紧箍” 。监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益 。
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