停车位可以办理产权证吗
【停车位可以办理产权证吗】依情况而定 。人防车位一般没有产权证 。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位 。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊 。列入公摊的面积的车位 。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与 。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为 。
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产权证有多少年的期限？一般停车位产权年限为40年 。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年 。
车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的 。
所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》 。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种 。一种是已经列入公摊面积的车位 。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有 。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。
另一种是人防车位 。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有 。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权 。
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