拆迁安置房办房产证需要什么材料
根据相关规定 ， 办理拆迁安置房房产证需要的材料有：
1、如果是拆迁后本人办理房产证 ， 需要提供拆迁的赔偿协议 ， 还有本人的身份证明原件和复印件 ， 安置房的产权证的原件 。
2、如果是购买者想要办理房产证 ， 需要提供这套房子房产证的原件和复印件 ， 还有房屋的平面图 ， 购买的合同原件和复印件 ， 本人的身份证件 ， 卖方的身份证件 ， 以及房屋的评估报告 ， 缴纳税费的证明 ， 才能够去办理房产证的手续 。
【拆迁安置房办房产证需要什么材料】
文章插图
安置房办理房产证流程1、房地产评估
到房屋所在地的交易大厅 ， 办理时要先决定是谁负责评估费用 ， 申请人填写委托书 ， 提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件 。房地产评估由市一级房产评估机构负责 ， 由于要评估的多 ， 一般要等一段时间 。
2、交营业税
到房屋所在地的地税局办理 ， 办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告 。
3、办理房产证过户
到房产交易中心办理 ， 需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告 。这些都需要买卖双方到产签字 ， 按手印 。签字完成之后 ， 要到当地财政局交契税 。
4、领取房产证
缴纳登记费、工本费、印花税等 ， 然后领取房产证 。
安置房简单的说一般是由政府或者是开发商安置拆迁户的房子 ， 有一些安置房是可以办理房产证的 ， 但并不代表所有安置房都能办证 ， 因此在购买拆迁安置房的时候一定要保持谨慎 。
购买安置房要注意什么1、安置房能不能贷款
如果大家在购买房子的时候需要贷款 ， 那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的 ， 如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款 ， 但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押 ， 有的安置房在公积金管理也可以办理贷款 。
2、房产证问题
如果房屋的土地性质是属于国有的 ， 那么是可以去办理房产证的 ， 但是安置房的土地一般都是集资的 ， 集资的土地是办理不了房产证的 ， 房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的 ， 如果没有产权证就是小产权房 ， 购房者也就没有产证 ， 是不可能的 ， 一旦房主反悔 ， 购房者权益是得不到保护的 。
3、交易时间问题
政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制 ， 这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市 ， 一般都是几年之内不让上市交易 。
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