不动产权证有什么作用
1、落户
【不动产权证有什么作用】不动产证是购房行为有效、合法的证明 ， 更是购房者落户的必要条件 。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户 ， 享受城市的一系列福利政策 。
2、可以抵押贷款
房子作为保值的不动产 ， 平常可以实现居住功能 ， 在有紧急情况 ， 流动资金不足的情况下 ， 也可以通过抵押贷款环节 ， 缓解燃眉之急 。
但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的 ， 也就是具有该房屋的不动产证 ， 无证的房子抵押贷款是无效且不受理的 ， 银行不会把钱随便借贷出去 。
3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租 ， 遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了 。
原则上 ， 没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的 ， 因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证 ， 没有这个证件 ， 买家不敢相信你就是房子的主人 ， 更不敢进行钱财交易 ， 一旦出了问题 ， 买卖双方的权益都会受损 ， 且该行为是不受法律保护的 。
有了不动产证 ， 一切行为都是合法的 ， 也实现了对房屋的处置权利 。
4、房屋交易时 ， 减少税费
市场上房屋交易遵循满五少有和满二少有的原则 ， 不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据 。如果房子是满两年 ， 或者是满五少有 ， 那么这样的房子就会很好交易 ， 也容易卖出一个好的价钱 ， 因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税 。
没有办理不动产证 ， 则无法判断房屋年限 ， 在交易时也受到限制 。
5、可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证 ， 没有办理不动产证 ， 这些行为便不能进行 。
因为房屋进行赠与或继承时 ， 需要到相关部门进行公证 ， 需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料 ， 相关部门才会予以批准 ， 没有不动产证作证明 ， 是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的 ， 如果房屋无法实现继承功能 ， 未来房屋的归属权就会受到影响 。
6、房屋拆迁时享受拆迁补偿
不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据 。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响 ， 房屋需要拆迁时 ， 不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据 。
只有拥有房屋的不动产证 ， 才享受对房屋占有、使用、处分的权利 ， 没有办理不动产证的房子 ， 在拆迁时便无法获得应得的赔偿 ， 无法保障自己的合法权益 。
7、减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征 ， 证件上的名字是谁 ， 谁就是房屋的产权拥有人 ， 但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间 ， 该房产的所有权仍归开发商所有 。
文章插图
购买新房后多久能拿到不动产权证?很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法 ， 只要开发商交了房就可以马上办理房产证了 ， 但事实并不是这样的 。新房房产证办理比较麻烦 ， 而且一般由开发商提出申请 ， 办证时间长 。
由于各城市 ， 甚至各家开发商情况不尽相同 ， 所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间 。一般来说 ， 合同约定90天到180天以内都属于正常范围 ， 最高不得超过两年 。
假若合同里没有约定办房产证期限的话 ， 那就按照国家的相关法律规定：如果是期房 ， 从交房的使用之日那天算起 ， 90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房 ， 从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了 。
此外 ， 如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押) ， 也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证 ， 时间相对较短 。
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