开发商可以将车位卖给非业主吗
开发商不可以将车位卖给非业主 。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的 ， 并由全体业主分担 ， 车位、车库的所有权归全体业主共有 。按照谁使用谁付费的原则 ， 将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中 ， 由全体业主共同受益 。小区车位 ， 只有在满足业主所需车位后且有剩余时 ， 开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位 。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权 ， 只可以通过出租方式给业主之外的人 。开发商将车位出租给业主之外的人时 ， 不得影响小区正常的物业管理 。
【开发商可以将车位卖给非业主吗】
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车位买卖中要注意哪些问题1、共用场地变地上车位小区里的空地 ， 有的时候甚至是绿地 ， 开发商或者物业公司画根线就收钱 。有的作价卖给业主 ， 有的按月出租 。由于小区的土地使用权归全体业主 ， 因此开发商无权出售敞开式地上车位 。如根据相关条例“凡利用业主共用场地施划的停车位 ， 任何单位和个人不得出售 。”
2、霸占无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊 ， 且开发商单独取得车库产权的 ， 则开发商可以对购房人出售产权 ， 但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。开发商出售这种车位好像天经地义 ， 其实不然 。开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让 ， 不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明 ， 地下车位也应当归业主按份共有 ， 其收益也应归业主 。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取 ， 收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
3、地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库) ， 可这地下车位(库)的买卖是否合法 ， 很多业主并不知道 。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了 ， 那么开发商就无权出售 。换句话说 ， 卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上 ， 并且按比例收过钱了 。再把这样的地下车位(库)卖给业主 ， 就是重复收钱 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让 。”因此若不能办理产权 ， 车位(库)是不受法律保护的 ， 业主买到手的只是一张白纸 。提示：这类的地下车位(库)办不了产权证 ， 属全体小区业主所有 ， 严格地说属于小区的配套设施 ， 可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用 ， 出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。
4、人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是 。有的地下车位(库)属于人防工程 ， 而人防工程是国家强制配套 ， 禁止开发商销售 。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理 ， 收益归投资者所有 。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主 ， 所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有 。
5、改造车位(库)黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的 ， 开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库) ， 这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内 ， 也无法取得产权证 。可在租赁期限上超过了20年的时候 ， 并不向消费者声明20年后不受法律保护 。根据相关规定 ， 租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的 ， 超过部分无效 。消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权) ， 最长期限也只有20年 ， 20年后是不受法律保护的 。
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