房产证没有下来的房子怎么交易
【房产证没有下来的房子怎么交易】房产证没有下来的房子的交易需要完成权益转让，签订预售转让合同 。这类房屋称为期房，是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房 。期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让，期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为 。卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记 。合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力 。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让 。还需卖方自行出资还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押 。
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