房贷利率能不能申请下调
房贷利率不能申请下调 。正常情况下 ， 房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的 ， 无法随意改变 。定下来之后 ， 会写在合同里 ， 除非LPR利率有所变动 ， 银行需要调整贷款利率 ， 否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的 。
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但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些 ， 也是有办法的 。
1、提升个人综合资质
借款人的综合资质越好 ， 贷款利率自然也就越低 。想要提升综合资质 ， 借款人可以结清其他贷款以降低负债率 ， 补充证明收入资产情况 ， 适当购买银行理财或办理定期存单 ， 等等这些 ， 或多或少都能帮助房贷利率审批降低 。
2、申请公积金贷款
房贷是可以选择商贷和公积金贷款的 ， 如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求 ， 也可以选择组合贷款 。或者可以先办理商贷 ， 然后等贷款偿还到一定地步之后 ， 再转公积金贷款 。申请转为公积金贷款 ， 房贷利率就可以降低了 ， 这是最直接也最简单的一种方法 。
房贷利率下调与买过房的购房者有关系吗1、若是申请的公积金贷款 ， 那么利率下调和买过房的没有任何关系 。
2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率 ， 而不是固定利率 ， 那么利率下调就有关系 。
举例说明：
【房贷利率能不能申请下调】假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率 ， 重定价周期是1年 ， 重定价日是每年的1月1日 ， 加点数为0.1% ， 至贷款结清前 ， 加点数值固定不变 ， 那么：
1、2021年1月1日重定价 ， 根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65% ， 可以得出房贷执行利率=4.65% 0.1%=4.75% 。
2、2022年1月1日重定价 ， 根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65% ， 可以得出房贷执行利率=4.65% 0.1%=4.75% ， 保持不变 。
3、2023年1月1日重定价 ， 假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45% ， 可以得出房贷执行利率=4.45% 0.1%=4.55% ， 已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调 。
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