房子公积金贷款有什么要求
【房子公积金贷款有什么要求】1、借款人年满18周岁 ， 具备完全民事行为能力;
2、借款人有稳定的工作及收入 ， 具备偿还贷款本息的能力;
3、申请人个人信用状况良好;
4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件 ， 并且按照规定支付了购房首付款 ， 购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20% ， 购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%;
5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月 ， 并且在申请住房公积金贷款时 ， 公积金账户状态正常;
6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款;
7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保 。
8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件 。
文章插图
公积金贷款能贷多少1、按住房公积金账户余额计算
(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算) 。
(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
2、按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度 ， 应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算 。
(1)贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房 。
(2)贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 。
(3)定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。
3、按贷款申请人的还贷能力计算
(1)贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
(2)夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例) 。
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 关于贷款高限额各地都有相关规定 ， 可查询各地住房公积金政策 。
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