公积金贷款买房之后失业了有影响吗
【公积金贷款买房之后失业了有影响吗】公积金贷款买房之后即使失业也没有影响 。公积金贷款买房后失业 ， 公积金缴存虽然断了 ， 但是不会导致公积金贷款买房合同被终止 ， 后面客户只要按合同约定的还款计划按时偿还房贷月供即可 ， 对贷款没有什么影响 。
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公积金买房有什么优点1、首付压力小
购房采用商业贷款的话 ， 最多只能借到房屋总价值的70% ， 而购房者采用住房公积金贷款时 ， 最多能借到房屋总价值的80% ， 购房者首付压力相对较小 。
2、贷款期限长
购房者采用商业贷款购买首套房 ， 贷款年限最多30年 ， 购买二手房 ， 贷款年限最多为20年 ， 而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年 ， 月供压力相对较小 。
3、提前还款次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定 ， 通常一年只能提前3次退还 ， 而公积金贷款每月有三个预付款机会 ， 而且贷款人可随时调整自己的提前还款额 。
公积金贷款注意事项1、合理选择贷款期限
通常情况下 ， 大家都会认为贷款时间越短越好 ， 因为可以少付利息 。但是另外一部分人认为贷款期限越长越好 ， 这样压力小些 。但实际情况则不尽相同 ， 应以个人实际情况进行考量 。贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—30年内进行选择 ， 既要保证还款期间不影响家庭正常生活 ， 又要实现利息支出最小化 。
2、认识逾期的严重性
通常购房还贷时间是比较长的 ， 在这么长的还款时间里 ， 一定要有还款规划 ， 在申请贷款之前 ， 就要考虑好以后的还款能力 ， 在还款期间不能发生逾期还贷行为 ， 一旦逾期还贷 ， 将造成严重后果 。一是将纳入公积金失信黑名单进行惩戒 ， 二是将承担高额罚息 ， 三是逾期超过连续3期或累计6期后 ， 将面临法律纠纷 ， 抵押物将被强制执行 。
3、解除房屋抵押手续
每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的 ， 贷款全部结清后 ， 一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续 ， 不然用户的住房仍然处于抵押状态 ， 只会拥有住房的使用权 ， 这对于在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响 。
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