房子产权年限从什么时候开始算
房屋产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。并且房屋所有人需要依法取得土地使用权和领取土地使用证 ， 目前 ， 对于房屋等居住用地 ， 使用期限最高是七十年 。如果房屋产权到期 ， 可以申请续期 ， 支付土地出让金 。没有申请续期的 ， 国家会收回土地 。
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房屋产权年限如何规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年 。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年 。
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 。
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年 。
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 。
不同产权年限的区别有哪些1、到期续费不同
虽然说房屋的土地是国家所有 ， 但是房子却是属于产权人自己的 ， 房屋土地使用年限到期后 ， 房屋的产权人只要跟国家续签土地即可 ， 70年产权的直接续期 ， 40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住 。
2、水电费用不同
房屋的产权年限不同 ， 水电费也不同 ， 40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的 ， 而70年产权的住宅则是按照一般标准收取 。因此两者相对比 ， 前者的居住生活成本会更高一点 。
3、缴纳税费不同
产权年限不同缴纳税费也不同 ， 初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠 ， 而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策 ， 必须全额缴纳 ， 而且缴纳费用更高 。
4、配套不同
如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高 ， 而偏远地段的住宅 ， 生活和交通又不太方便 ， 这时购房者可以考虑购买商业性质的房子 ， 它们大多位于不错的地段且房价较低 ， 周边又以商业区为主 ， 配套设施也较齐全 。
5、公摊面积不同
【房子产权年限从什么时候开始算】大家都知道 ， 商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高 ， 比方说宽敞的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等 ， 这些也无形中增加了其公摊面积的比例 ， 所以说 ， 40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多 。
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