新房交房需要本人去吗
新房交房一般需要本人去 ， 但是 ， 本人没有时间的也是可以委托他人办理交房的 。根据国家的规定 ， 新房交房最好要本人去办理 ， 不过本人有事没有办法去的情况下 ， 也可以委托相关人员来帮忙办理 。但是房屋产权的所有人要跟被委托的人签好委托合同 ， 这样具有一定的法律效力 。而且在委托的时候 ， 也会更加合法、合理 。
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新房交房时要带哪些资料?【新房交房需要本人去吗】新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录);如果购房者是未成年人 ， 还需要带好父母的身份证 ， 结婚证 ， 需要带好监护证明 。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张 。
要有购房合同 ， 要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证 ， 还要问清什么时候能办妥房产证、交房应该带的证件 ， 主要有身份证、身份证复印件、购房合同 。另外 ， 交房的时候要交物业费 ， 交一年或半年根据自己小区的收费规定 。契税是到房产证下发的时候才交 。
新房交房注意事项细节有哪些?1、收房注意房款约定 。
如果客户与开发商在合同中约定 ， 在房款结清之前 ， 开发商有权顺延交付房屋 ， 则客户须结清房款之后 ， 才能接收商品房 。
2、注意物业费不能乱 。
根据现行规定 ， 新建小区一般由开发商选聘物业管理公司 ， 并签署前期物业管理协议 。在签署购房合同时 ， 开发商有义务向购房人出示业主临时公约 ， 就物业费等相关事项作出约定 。因此 ， 如果在商品房收房时出现物业费的问题 ， 业主可据此主张权利 。
3、注意物业费可以按月交 。
在办入住手续时 ， 多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费 。根据有关规定 ， 物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收 ， 但不得一次性预收多年的物业管理费用 。
4、注意缴纳契税签协议 。
根据规定 ， 契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳 。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用 ， 否则不予办理入住手续 。
开发商之所以这样要求 ， 是因为对于按揭买房的业主 ， 在房屋权属证书未办下来之前 ， 开发商要为其承担阶段性连带保证责任 。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用 ， 会造成房产证迟延办理或不能办理 。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用 ， 是怕开发商挪用 。
对此问题 ， 解决办法是业主与开发商协商 ， 签订《契税缴纳协议书》 ， 约定双方应承担的违约责任等 。
5、注意先验房再办理手续 。
目前 ， 开发商在交房时 ， 一般都要求业主先办理手续 ， 缴纳相关费用之后 ， 才允许业主验房 。对于这一不合理的程序 ， 业主应坚持先验房 ， 后办理手续 ， 并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收 ， 以避免以后的纠纷 。
6、建议业主集体收楼 。
鉴于购房人专业知识的匮乏 ， 建议购房人在收房时能够集体收楼 ， 可能的情况下可以聘请律师指导协助 ， 这不但可以弥补单一主体知识的限制 ， 更好、更有效地维权 ， 还可引起开发商的重视 ， 促使开发商就收房过程中的问题做约定 。
7、注意遇配套问题先收房 。
针对不同的房屋问题 ， 开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任 ， 若是掉灰、裂缝等问题 ， 开发商要修补 。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等 ， 购房人可先收房 ， 然后要求开发商承担赔偿责任 。
8、注意买房尽快收房 。
有的业主买房是为了 ， 迟延收房会造成其金的损失 。如果开发商交付的房子存在质量问题 ， 建议购房人做比较 ， 如果租金的损失较大 ， 建议先接收房 ， 等把房子按照既定的计划出租后 ， 再追究开发商的违约责任 。
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