为什么说等额本息提前还款不合适
其实这个说法太过绝对,并非完全不合适,重点是把握提前还款的时间 。
理由是等额本息,前期主要偿还贷款利息,本金还的很少,后期本金还的多,利息越还越少,所以前期贷款利息占了大头,越早提前还款,能节省的利息越多,反之越往后,利息已经还的差不多了,相比就没有什么提前还款的必要了 。
提前还款,若距离放款时间较短,比如正常还贷一年以内就提出申请,一般需要收取一笔提前还款违约金,这部分违约金再加上等额本息前期的大额利息,提前还款很不划算,所以不合适 。
所以,等额本息提前还款,应选择在一年以后,贷款银行不再收取违约金的时候,但又需要选择在贷款期限的1/3时间以前,这样还能节省的利息相对较多,提前还款更具有实质性意义 。
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温馨提示:
1、若在申请贷款时,就有打算提前还款,那么选择等额本金还款方式会比选择等额本息更合适 。
2、若手中余钱不多,每月仅靠固定工资收入来进行还款,选择等额本息,还是比较稳定的,每月还款金额固定,压力不大 。
等额本息20年提前还款最佳时间?前1-7年,提前还款比较合适 。
1、若是1年以内就提前还款,则需要支付一笔提前还款违约金,且利息支付最多,还不如不要申请贷款,所以并不合适 。
2、若是7年以后再提前还款,则等额本息方式下,总利息已支付大半,利息都快要还完了,再来提前还款,已经太迟,也不合适 。
举例说明:
假设贷款本金20万,贷款年利率为4.9%,选择等额本息贷20年,那么:
每月月供=1308.89元,总利息=114133.14元,
第1年利息和=9665.52元,
【为什么说等额本息提前还款不合适】第2年利息和=9362.76元,
第3年利息和=9044.84元,
第4年利息和=8710.96元,
第5年利息和=8360.4元,
第6年利息和=7992.23元,
第7年利息和=7605.62元,
前7年已付利息=60742.33元,
与总利息简单对比可知,前7年已付利息已超过总利息的一半,剩余53390.81利息,可以用接下来的13年来还,所以若7年以后再提前还款,或多或少都会觉得不划算 。
若是半年就提前还款,除了已付的半年利息4869.69元以外,还有可能产生最高不超过6个月正常利息的违约金,这样一加,费用还是要支出大半,和第1年的利息和9665.52元,差别不大,所以1年内就提前还款也没有什么必要 。
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