公积金贷款买房怎么付首付
公积金贷款买首付款需要自己准备 ， 确认好自己需要交纳的首付比例以后 ， 交对应数字的首付款到开发商账户或是监管账户里 。公积金贷款一般都不可以提取公积金来做首付的 ， 目前仅有部分城市支持先提取公积金付首付 ， 多数城市只可以在买房以后凭借购房合同来提取公积金 。
文章插图
买房交首付要注意什么1、核实开发商五证
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的 ， 首先要核实清楚开发商是否具备五证 ， 者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证 ， 在核实五证的时候 ， 购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证 。
2、注意合同条款内容
一般来说 ， 购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同 ， 在签购房合同的时候 ， 购房者需要注意合同中的内容 ， 特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好 ， 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况 。
3、明确交房时间、违约责任
买房交首付之前 ， 购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任 ， 还要注意延期交房是否有赔偿等内容 。合同中一定要确认交房日期 ， 交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款 ， 若合同中未约定逾期交房的违约金条款时 ， 依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金 。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范
有些开发商不是先签购房合同 ， 而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同 ， 这顺序是不对的 ， 购房者在缴纳首付款之前 ， 应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定 ， 还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金 ， 但是却只给购房者一个收条 ， 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 。
5、确认面积以及面积差异处理
【公积金贷款买房怎么付首付】购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理 ， 如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异 ， 合同上有约定的按照约定执行 ， 没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 ， 据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时 ， 买方有权退房 ， 或者同开发商协商 ， 所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后 ， 才能避免出现此类纠纷问题 。
推荐阅读
- 公积金还款日和商贷还款日是同一天吗
- 买房全款好还是分期付款好
- 同一个楼盘贷款利率为什么不一样
- 公积金联名卡怎么激活
- 非固定工作可以贷款买房吗
- 买房网签能说明五证齐全吗
- 公积金贷款到期忘记还款怎么办
- 请问招商银行贷款利率是多少
- 房子的贷款合同自己有一份吗
- 信用社贷款怎么贷5万