商品房有几个证
商品房有一个证 ， 即不动产权证 。以前买房会有房屋所有权证和土地使用权证 ， 但在不动产权改革之后 ， 买房就只需要办理不动产权证即可 ， 不动产权证是房屋所有权证和土地使用权证合并之后的证明文件 ， 只要办一个证 ， 办理手续也精简了很多 。
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不动产权证怎么办理1、初始登记：
(1)购房者需要在交房使用之日起的60天内 ， 将其房屋产权等级资料报送房管部门 ， 由房管部门办理初始登记 ， 购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况 ， 或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询 。
(2)初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书 。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》 ， 两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段 。
(3)填写《房屋权登记申请表》：
购房者在确定初始登记完成后 ， 主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》 。填写完成后 ， 让开发商签字盖章 。提醒各位购房者 ， 部分开发商手中有现成盖好章的表格 ， 购房者可以直接到开发商处领取并填写 。购房者可以事先向开发商询问 ， 产权证应该在哪个部门办理 ， 然后直接向该部门咨询 ， 省去奔波之苦 。
3、拿测绘图(表)：
不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息 ， 测绘表是标注面积的重要依据 ， 购房者必须携带 。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表 ， 更多内容请关注查查吧 ， 购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取 ， 或向登记部门申请对房屋面积进行测绘 。
4、在开发商处领取办证相关文件办证所需要的文件多而杂 ， 购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门 ， 明确需要领取哪些必要的申请文件 ， 一次准备齐全 。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等 ， 需要开发商盖章的地方也不能落下 。
5、交公共维修金、契税等费用：
公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市) ， 还有部分城市是银行代收公共维修基金 。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收 ， 都必须保留好缴纳凭证 ， 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件 ， 一旦遗失会影响办理产权证时间 。
6、提交申请材料：
材料主要包括：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明 。备齐以上申请材料后 ， 即可向房屋管理部门递交申请 。
7、规定时间内领取房屋产权证：
【商品房有几个证】购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书 ， 按照通知书上的时间领取不动产权证书 。期间 ， 需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费 。在缴纳相应费用时 ， 购房者要仔细核对不动产权证上的信息 ， 面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要 。
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