买车位注意事项和手续
一、买车位注意事项：
1、搞清楚车位的产权
如果车位所有权是开发商的 ， 此车位无法办产权证 ， 也无法交易 ， 若公共设施 ， 那么开发商没有所有权 ， 也不可以进行交易 。
2、把车位有关的准则写到合同里
在签署购房合同的时候 ， 车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面 ， 并注明出现问题的解决途径 。
3、预售车位需拿预售许可证
预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖 。
4、选购车位需交契税维修基金
一般产权年限为50年 ， 需缴纳契税和公共维修基金 。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款
买车位无法用公积金贷款 ， 除此之外 ， 业主对产权、年限等限制都要有大概的认知 。
【买车位注意事项和手续】二、买车位手续
1、车位核验
带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验 。
2、签约
签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种 。如果网签要注意网签的价格 。定金协议的话 ， 要双方协议交付时间及相关内容 。车位买卖合同和房屋买卖合同差不多 。
3、缴税
车位需要缴纳契税和印花税 ， 正常缴税税金是为网签的价格 ， 也就是原购买价来计算 。契税为原值的3% ， 印花税为原值的0.1% 。
4、过户
双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续 。
文章插图
买车位如何看产权1、人防车位是没有产权的 ， 人防车位的产权是属于国家的 ， 这样的车位只能使用 ， 不能转让 。
2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了 ， 这时车位的产权也就含在了房屋的产权中 ， 就不会再独立办理产权证书了 ， 这样的车位也是没有产权的 。
3、除了以上的两种情况 ， 一些开发商会单独建设车位来出售 ， 这样的车位与房屋的产权一样 ， 能够办理不动产产权证书 ， 也就是有产权的车位了 。
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