现房销售需要资金监管吗
现房销售是不需要资金监管的 ， 资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发 ， 监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金 ， 而现房已经建设完成了 ， 就不需要再进行资金监管 。不过需要注意的是 ， 很多期房项目的房子实际上已经建成了 ， 但是在房管局的记录还是预售 ， 这种就同样还需要资金监管 ， 只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管 。
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买新房要注意什么1、查看开发商的相关证件
这一点购房者一定要注意 ， 通常情况下 ， 如果开发商有房屋的预售许可证 ， 也会有相关的规划许可证、土地使用证等等 。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证 ， 并且是审查原件 ， 以防复印件作假 。
2、注意合同约定
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同 ， 并按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》 。另外因为各种原因 ， 导致交房延期现象时有发生 ， 为了避免开发商在预售合同上大做文章 ， 购房者在签订合同时 ， 一定要将交房日具体确定到“某年某月某日” ， 并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任 。
【现房销售需要资金监管吗】3、做好购房预算
除了首付款和贷款相关的费用 ， 交房时 ， 购房者还要支出一部分款项 ， 比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等 。除此之外还可能有一些小的支出费用 ， 为了避免以后和开发商发生纠纷 ， 最好事先了解清楚 ， 做好准备 。
4、不要轻信口头承诺
很多项目在宣传时 ， 为了吸引更多的购房者 ， 都会夸大项目的各种优点 ， 甚至会虚构还没有建成的周边配套 ， 这些事实上可能还违反了广告法规定 。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性 ， 可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中 ， 以保障自身的购房权益 。
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