看二手房应该注意哪些重要的问题
1、购房区域要明确，但不要把目标只锁定在某一个固定的小区
首先这个小区不一定有合适的房源，如果有，价格也不一定便宜，所以不建议大家只针对某个固定小区看房，明确购房区域，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会！
2、不要听一面之词，必须亲自看房
每个人对房子的关注点不同，评价不同，别人可能跟您说这个小区的位置不好，周边配套设施差，出行不方便 。其实当您亲自到现场看过之后，会发现这个房子可以还有很多的优势，而且比较适合您 。所有一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免错过优质房源 。
3、看房过程中不要跟业主谈价格
这个很重要，看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收，但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大 。
4、看房后不要只考虑房款，还要关注过户税费的多少
如果您觉得房子可以考虑，最好请专业的中介公司帮您算一算过户费用，明确到底花多少钱可以买到这套房子 。因为在房屋买卖过户时会有相关的税费，如果总价能接受，还需要考虑过户时产生的其他购房成本 。
文章插图
二手房交易流程1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 。
8、打余款完成交易
【看二手房应该注意哪些重要的问题】买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。
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