顶账房是什么意思
顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债 。
顶账楼一般来说是包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房 。一般这个房着急出手，相比能买的便宜些 。但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷 。
顶账房可以买卖，但是需要抵账方认同 。我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效 。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物 。
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购买顶账房的风险有哪些1、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款 。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多 。
【顶账房是什么意思】2、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面 。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的 。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗 。
3、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险 。已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋 。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行 。
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