房屋使用面积包括墙体吗
房屋使用面积不包括墙体 ， 住宅的使用面积 ， 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和 。计算住宅使用面积 ， 可以比较直观地反应住宅的使用状况 ， 但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格 。即套内面积减去套内墙体面积 ， 也就是屋中的净使用面积 。其中套内面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 。
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如何对房屋建筑面积计算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同 ， 总的来说有以下几个计算方式：
1、单层住宅建筑物 ， 不论高度如何 ， 均按一层计算 ， 建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;
2、两层以上的住宅建筑物 ， 建筑面积按各层建筑面积的总和计算 ， 底层建筑面积按方法计算 ， 二层及二层以上按外墙外围水平面积计算 ， 因此建筑面积对多层和高层住宅来说 ， 又叫“建筑展开面积”;
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积 ， 按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷 ， 如、天津、等城市一带的“骑楼” ， 四合院内的抄手廓等 ， 应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的 ， 按其投影面积的50%计算建筑面积;
6、多层或高层住宅建筑中 ， 突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等 ， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
7、封闭式阳台 ， 按其水平投影面积的50%计算建筑面积;
【房屋使用面积包括墙体吗】8、室外楼梯无论是作为主要通道 ， 还是供疏散之用 ， 均应按每层的投影面积计算建筑面积 。
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