买人防车位是买产权还是使用权
人防车位由于性质限制，实际上只能买到使用权，产权属于人防办所有并且不会对外出让，开发商只有使用权并且只能对外出租 。由于租赁的年限限制，单次租车位一般最多只有20年，所以很多人防车位在多年以后还需要续签 。
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租车位要注意什么【买人防车位是买产权还是使用权】1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯 。
2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞 。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势 。
3、租赁车位时尽量避免直接靠墙 。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便 。
4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水 。
5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险 。
6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤 。
租车位签约要注意什么1、确定车位产权人
签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人 。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人 。
如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失 。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明 。
2、确定租赁的期限和车位的基本信息
地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置 。大致估算一下车位的面积
租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来 。
3、确定双方的权利和义务
地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点 。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等 。
倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金 。
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