1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别 ， 拆迁房不是完全产权 ， 而商品房是有完全产权的 。
2、时间交易限制 ， 拆迁房的一般规定几年内不得上市转售 ， 而商品房没有这方面的规定 。
3、拆迁房的交易比较多限制 ， 购买风险会比商品房大一些 ， 很有可能造成合同不能履行 。
4、由于拆迁房的建筑利润被限 ， 因此商品房的质量会比拆迁房好 。
拆迁房一般多久可以拿房产证?一般和商品房一样 ， 在6个月左右可以拿到 ， 动迁房满3年才可入市交易 ， 所以你还需确认房子是否满3年 ， 这样交易相对风险低一点 。拆迁安置房大多属于小产权房 ， 即土地属于集体土地(或国有划拨土地) ， 在政府允许之前 ， 该类房产是不允许上市交易的 。
回迁房买卖有限制吗?1、回迁房 ， 是指建立在国有出让土地上 ， 为私有房屋被人或者公有房屋承租人安置的 ， 现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋 。但建立在或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围 。
2、回迁房 ， 都出了 ， 那交易都一样 。没出房产证的 ， 回迁民手持的是合同 ， 就有一定的风险 。回迁房比商品房要 ， 敢于承担风险 ， 那就买回迁房比较划算 。
3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议 ， 仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议 ， 双方进行交易时 ， 只能是在公证处做公证交易 ， 待《房产证》出来后才能做真正的过户交易 。
【拆迁房与商品房有哪些区别】4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 回迁房管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续 。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况 ， 则拒绝申请 。
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