自建房屋要交税吗
自建房屋要交税 ， 自建房屋是免营业税和土地增值税的 ， 但是房产税是不免的 。纳税人自建房屋用于生产经营 ， 自建成次月起缴纳房产税 。如果自建房屋将其销售的 ， 应对自建行为按照建筑业缴纳营业税 ， 对销售行为按照销售不动产缴纳营业税 。
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自建房交税的规定1、缴税：
需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：
【自建房屋要交税吗】(1)私自占用耕地建房自用的农民
即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子 ， 按照国家的相关政策 ， 都是在占地建房 ， 要缴纳占用土地费和相关附加税 。
(2)占用耕地从事非农业的单位和个人
如果自建房建成之后不是自己居住使用 ， 而是用作它途 ， 比如做生意 ， 做门面房 ， 办厂之类的用途 ， 虽然他们也叫自建房 ， 但因为用途违背了居住的初衷 ， 所以还要增加营业税、城建税等附加税费 。
(3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇
该种情况下的自建房 ， 虽然也是自用的 ， 但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地 ， 而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地 ， 已经不属于集体用地了 ， 所以除了缴纳占用耕地的土地税外 ， 同样也要缴纳城镇土地使用税 。
但是 ， 这里的自建房房主是拥有不动产证的 ， 而且房子还可以用作交易 ， 不同于单纯的农村的自建房 ， 不能交易 ， 没有个人的不动产证 。
2、不缴税：
(1)军事设施占用耕地
一般而言 ， 军工厂 ， 军事设施都会建立在远离市区 ， 临近城郊的地方 ， 作为国家需求 ， 这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的 。
(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地
作为社会公立设施的需要 ， 学校 ， 养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费 。
3、减免税费：
(1)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等 ， 因为占地面积大 ， 且为国家公共设施建设 ， 根据政策规定 ， 按每平方米2元的税额征收耕地占用税 。
(2)如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房 ， 占用耕地的 ， 为了特殊照顾 ， 会给他们以免征或者是减免部分耕地占用税的优惠 ， 以帮助他们的生活 。具体做法是 ， 根据用地标准 ， 由纳税人向当地政府提出申请 ， 经审核批准后 ， 便可减免部分或者全部税费 。
4、征税标准
自建房的征税种类繁多 ， 重点的有占用耕地税 ， 营业税 ， 城镇建设税 ， 后两者各地的标准不一 ， 今日的征税标准 ， 我们单纯的从占用耕地方面阐述 。
(1)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位 ， 下同) ， 每平方米为10～50元;
(2)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区 ， 每平方米为8～40元;
(3)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区 ， 每平方米6～30元;
(4)人均耕地超过3亩以上的地区 ， 每平方米5～25元 。
经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区 ， 适用税额可以适当提高 ， 但最多不得超过上述规定税额的50% 。
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