房地产熔断是什么意思
房地产熔断是在一定的时间里房价的波动起伏受到限制 ， 成交高达上限之后 ， 会暂停交易 。大家平时在购房时 ， 房产的市场是没有这种熔断机制的 ， 并且由于房地产的价格是很高的 ， 下跌的幅度不一定会很大 ， 因此一般是不会发生熔断的 。
【房地产熔断是什么意思】
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土地熔断是什么意思所谓土地熔断 ， 是指当地块竞价达到最高限价时 ， 终止土地出让 ， 所有报价无效 。这一调控思维大概来自于股市熔断 ， 目的是提醒开发商理性争地 。
土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时 ， 终止土地出让 ， 所有报价无效 。土地熔断只是按下了“暂停键” ， 并不是从根本上解决开发商抢地、地价上涨的“神器” 。表面上看 ， 这些地块因熔断终止出让 ， 不仅抑制了地价过快上涨 ， 也间接规避了房价因土地出让上涨 。实际上 ， 并不能浇灭开发商抢地热情 。
为什么会出现土地熔断这是因为 ， 开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨 ， 而且开发商普遍看好未来市场 。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高 ， 以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金 ， 所以都想把有限地块收入囊中 ， 即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地 。
所以 ， 土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片” ， 只有稳定城市房价、改变开发商预期 ， 才有望让开发商真正回归理性 。
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