买房付首付时需要注意的细节
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 。有了许可证 ， 则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办产权证的关键 。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内 。如果购买的是现房 ， 则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证 。购现房需要查看开发商是否有大证 。
2、了解项目是否存在抵押情况 。如果项目存在抵押 ， 抵押期满 ， 无法偿还贷款的话 ， 银行作为抵押权人行使抵押权 ， 对房产进行拍卖 ， 所得价款优先受偿 ， 购房者作为第三方无法与银行对抗 ， 风险不言而喻 。由于期房抵押查询不接待个人 ， 可委托律师进行查询 。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 。并按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 千万不能马虎 。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好 ， 这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况 。一旦发生此种情况 ， 买房人一定要提出自己的意见 ， 决不能草率行事 。
5、面积确认及面积差异处理 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 ， 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后 ， 才能避免上当 。
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买房的首付款能退吗【买房付首付时需要注意的细节】第一、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的 ， 购房者可以退房而不用承担任何责任 ， 甚至还可以要求开发商承担责任 。
第二、如果是因为购房者自己的原因 ， 如购房者提供的资料不齐备 ， 或者购房者缺乏还款能力造成的 。购房者要求解除已订立的购房合同 ， 则法院一般不予支持 。也就是说不能退回首付款 。
第三、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因 ， 终导致贷款无法办理的 ， 购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款 。所以 ， 首付款是否能退 ， 要看哪种情况了 。不过 ， 建议在大家买房前一定考虑清楚 ， 并制定好买房的计划 。
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