燕郊买房子需要什么条件
1、本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的 ， 暂停在本地购买住房 ， 包括新建商品住房和二手住房 。
2、非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的 ， 限购1套住房 ， 包括新建商品住房和二手住房 。
3、对已拥有1套住房 ， 或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭 ， 暂停在本地购买住房 ， 补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证 。
文章插图
买房子的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道 ， 买方了解房屋整体现状及产权状况 ， 要求卖方提供合法的证件 ， 包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、双方签订房屋买卖合同 ， 并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后 ， 双方签订至少一式三份的存量房买卖合同 。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 接受审查 。向房地产管理部门提出申请手续后 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 ， 禁止上市交易 。
【燕郊买房子需要什么条件】4、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ， 交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契 ， 即大家所俗称的“白契” 。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂 ， 要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
6、办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ， 交易材料移送到发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 ， 银行审核买方的资信 ， 对双方欲交易的房屋进行评估 ， 以确定买方的贷款额度 ， 然后批准买方的贷款 ， 待双方完成产权登记变更后三个工作日内 ， 银行将贷款一次性发放 。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后 ， 双方的房屋买卖交易全部履行完毕 。
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