断供了房企收回房子了首付不能退回来 。因为房贷断供之后，会产生逾期的罚息和违约金，一直不还的话，会将名下的房产进行冻结或拍卖 。在拍卖过程中产生的各种费用，都是由还款人负责 。拍卖以后还需偿还银行的贷款和罚息 。贷款人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任 。
房贷断供了要怎么挽救1、延长贷款期限：贷款期限越短的话，每个月的还款额就会越多，还款压力也很大，如果你在办理贷款时选择的是10年～20年的还款年限，还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限 。但是这种方式仍然需要与银行协商才可 。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制 。
【断供了房企收回房子了首付能退回来吗】2、申请暂停还本金：贷款购买房屋之后，购房者一定要按时还款，这对于购房者而言是非常重要的，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金 。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批 。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批 。
3、出售房屋：如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，只能建议卖房 。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债权人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷 。
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