得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比 。一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％ 。
【一般得房率多少才算正常】1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％ 。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％ 。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％ 。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％ 。
影响得房率的因素1、建筑类型
不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同 。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便 。
2、公摊面积
影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等 。
3、楼层
一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高 。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用 。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位 。塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用 。
4、其它因素
除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗 。
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