租房二房东跑了房东可以与承租人进行协商处理，如果协商不成的可以报警，向二房东追责 。另外，根据法律的相关的规定，承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。
二房东租房合同有效吗？1、有效的 。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效 。
2、虽然从法律的角度上来说，“二房东”的行为是非法的，但如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为 。若合同上，原房东明确表示不允许转租等，那么租客与二房东签订的合同则视为无效 。
3、如果原房东与二房东之间的合同中，并未明确写明“转租、分租”等相关条例，那么，一旦出现纠纷，将由法院进行判定 。
房东租房合同注意事项？【租房二房东跑了房东怎么办】1、房东租房合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等 。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。
2、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边 。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用 。
3、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉 。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确 。
4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失 。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 。要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解 。
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