只能说是起拍价会比市场价低一点，实际成交价就不一定了，各地法拍系统都有联网，参与拍卖的人实际上很多，只要是价格合适就不会缺乏出价的人，价格自然就会不断往上加 。所以尽管起拍价很低，但是实际上捡漏的机会其实并不多 。
法拍房是怎样来的1、由于商业贷款产生的 。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款 。
2、由于民间借贷产生的 。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款 。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款 。
3、由于司法没收产生的 。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库 。
4、属于无主财产的 。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记 。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的 。
买法拍房要注意什么1、物业费收的是否合理
现在有很多法拍房的竞拍公告里可能写着，前任业主拖欠的物业费，由买家承担 。除此之外，更多的新住户买了房子，应该多了解一下日常的小区物业收费问题，看看是否有不合理的收费情况，比如一些不该收的费用 。
2、物业的服务范围
除了比较普遍关心的物业收费规范问题以外，小区物业的服务范围也是一个很重要的方面 。不管是买法拍房还是其他的房子，长期居住，总是有这样那样的房子物业问题，需要物业方面帮助解决 。有一些物业公司，可能有自己的小算盘，并不包括某些服务，或者要另外收费 。
3、物业的诚信问题
物业在收费，和实际提供给小区居民的服务时，要注意一个诚信的问题， 不能私自占有了费用，而没有提供服务 。比如小区的绿化很糟糕，设施也没维修到位等等，其实是因为费用没有用到实际需要的地方 。
4、物业和开发商的问题
物业和开发商有些是合作比较好的，有些是相互勾结或者推责的关系 。碰到小区需要解决问题的时候，就没有人管 。比如公用电梯的问题 。
【法拍房会比市场价便宜吗】法拍房也是一种二 手房交易，这种问题也是经常难免的，所以更要重视物业的问题 。选择一个房子，不单是看单独的一个房子，也是看周围的居住环境是否是自己想要的 。
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