1、支付购房首付款，与房屋经销商签订购房合同;
2、带上购房合同、身份证、职业证明、工资证明、财产证明等资料前往银行;
3、办理申请购房贷款的相关手续并提交资料;
4、等待银行审核，银行审核通过后前往银行签订贷款合同;
5、办理抵押登记、合同公证等手续，按要求购买保险;
6、银行放款，借款人按时偿还贷款本息 。
二套房认定的情形1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套 。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套 。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 。
【第二套房贷款流程是什么】5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套 。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房 。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房 。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房 。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房 。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房 。
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