【二手房贷款利率和新房一样吗】二手房贷款利率和新房一样的 ， 两者的利息是没有区别的 ， 由于新房和二手房的银行利率方面全是央行标准 ， 而且贷款利率跟新房二手房没有什么关系 ， 主要是跟购房人有关系 ， 看是首套房还是二套房 。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言 ， 是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。
新房与二手房贷款有哪些不同1、贷款年限不同 。新房贷款年限长 ， 二手房贷款年限相对较短 。新房贷款年限长为30年 ， 但二手房的贷款年限 ， 由于受到房龄的限制 ， 很多时候不能贷款到30年 。二手房房龄越老 ， 贷款年限就越短 。
2、税费不同 。与新房相比 ， 二手房需要缴纳更多的税费 。此外 ， 新房与二手房 ， 契税征收的标准一样 ， 但计税价不一样 。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例 。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例 。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费 。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费 。
3、程序繁简不同 。新房和二手房的交易程序繁简不同 ， 对于购房者而言 ， 新房交易的程序要简单一些 。因为新房很多程序都是由开发商办理的 ， 而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成 ， 因此相对较繁琐 。如果通过中介进行交易 ， 中介会为整个交易流程提供服务 ， 但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大 。
4、首付款及贷款额度不同 。新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款 ， 最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低 ， 受二手房评估价的影响 。一般二手房评估价低于市场价 ， 评估价大多为二手房市场价值的80%-90% ， 部分房屋会更低(以所在地区政策为准) 。
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