房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护 。还可以维护房地产市场秩序，房地产交易的实质是房地产产权的有价转移 。
办理房产证流程有哪些1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件 。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门 。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况 。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章 。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了 。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理 。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一 。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取 。
【房产证的作用是什么】5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全 。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等 。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员 。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证 。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证 。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载 。
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