降低二套房首付比例意味着什么
【降低二套房首付比例意味着什么】降低二套房首付比例意味着鼓励买房的同时 ， 也鼓励卖房 ， 以此活跃二手房市场 。公积金贷款首付比例下调城市数量增多 ， 充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向 ， 对于改善型购房需求的刺激或影响较大 ， 体现了政策方面的惠民导向 。
另外 ， 个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征营业税 。
免征营业税将减轻买方的负担 ， 同时增加二手房的市场供应 ， 使得买方的市场选择加大 。同时 ， 二手房的活跃又将间接刺激一手房市场的成交 。
二套房的认定标准是什么1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房的 。根据新的政策 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ， 就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房 。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下 ， 再贷款购房是属于二套房的 ， 按二套房政策执行 。
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房 。在过去只“认贷” ， 这种情况不算二套房 ， 但是现在加上了“认房”；虽然没有贷过款 ， 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的 ， 在不卖掉房产且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买的住房 ， 结清出售后再贷款购房 。依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷” ， 虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下没有任何住房 ， 只要有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算做二套房 。
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