卖房签合同需要注意什么
【卖房签合同需要注意什么】
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易 。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确 。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定 。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明 。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同 。
卖房如何保证收到全款1、定金
买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式 。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证 。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20% 。
2、支付房款的一部分
过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商，如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款 。
3、税费
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费 。二级审批之后领取房产证时，还需缴纳少部分手续费 。
4、物业保证金
交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付 。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用 。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款 。
推荐阅读
- 签了房屋认购书还能退吗
- 购房签了认购合同可以退款吗
- 买房签了认购书还能退吗
- 网签写谁的名字重要吗
- 房屋买卖合同应该怎么签
- 认购签约是什么意思
- 认购合同交了定金可以退吗
- ?签了看房协议一定要买房吗
- 认购到签约一般多久
- 认购协议书是合同吗