办房产证契税的计算如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有的基础上减半 ， 即契税税率为1.5% 。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时 ， 契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少 ， 契税税率都为3% ， 没有减免的情况 。
办房产证契税什么时候开始交当事人购房之后 ， 需要在签署合同时交纳契税 ， 维修基金等税费 ， 凭完税证明办理房产证 。如果当事人延期缴纳 ， 规定每天有万分之五的滞纳罚金 。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 ， 也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准 。在这个规定中 ， 这些合同不但包括房屋买卖合同 ， 而且也包括房屋预售合同 ， 所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据 ， 不论其购买的是现房还是期房 ， 契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定 。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的 ， 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的 ， 税务机关除责令限期缴纳外 ， 从滞纳税款之日起 ， 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。”
契税交房前后交的区别1、一般来说 ， 契税是在签订了购房合同 ， 去房管局做备案的时候缴纳的 ， 也就是说这是在交房之前 。但也有些朋友会选择交房之后去缴纳契税 ， 因此想知道契税交房前后交的区别有哪些?
2、契税交房前后交的区别并不是很大 ， 主要看是否会逾期 ， 那就需要缴纳滞纳金了 。具体的缴纳时间需要建议咨询房管局或税务部门 ， 以官方回答为准 。各地都有不同的规定 ， 有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税 ， 有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳 。而根据目前主流操作 ， 期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格 ， 交付使用 ， 办理房产证的时候缴纳房屋契税 。房屋交付后尽量不要超过一年 ， 否则是要缴纳滞纳金 。
【办房产证契税怎么算】3、对于购买期房来说 ， 如果在交房之前缴纳契税 ， 到时候交房了有可能都快满俩年了 ， 到时候想卖也不用担心不满俩年税费高了 ， 这也是契税交房前交的一点好处 。
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